核心概念：设计与施工资质是分开的

1. 设计资质：全称为“建筑装饰工程设计专项资质”，由建设主管部门审批，用于承接装修工程设计项目。

2. 施工资质：全称为“建筑装修装饰工程专业承包资质”，同样由建设主管部门审批，用于承接装修工程的施工项目。

3. 双资质：一家公司可以同时申请两种资质，从而具备“设计+施工”一体化服务能力。很多公司会选择同时申请。

第一步：成立公司（申请资质的前提）

1. 工商注册：领取营业执照，确定公司名称、注册资本、经营范围等。

• 关键点：公司的经营范围必须包含“建筑装饰装修工程”、“建筑工程施工”或“建筑设计”等相关内容。

2. 开设对公账户。

第二步：准备申请建筑装修装饰工程专业承包资质（施工资质）

主要考核指标：

1. 企业资产：

• 企业净资产需要在 200万元以上。

2. 企业主要人员：

• 建筑工程专业注册建造师：不少于 3人。

• 技术负责人：具有 5年以上 从事工程施工技术管理工作经历，且具有建筑工程专业注册建造师执业资格或工程序列中级以上职称。

• 施工现场管理人员：持有岗位证书的施工现场管理人员（如施工员、质量员、安全员、材料员、资料员等）不少于 10人，且人员齐全。

• 技术工人：经考核或培训合格的木工、砌筑工、镶贴工、油漆工、石作业工、水电工等技术工人不少于 15人。

• 技术负责人（或注册建造师）主持完成的业绩：技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别工程业绩不少于 2项。

申请流程：

1. 配置人员：根据上述要求，为公司招聘或配置足够数量的建造师、工程师、技工等，并确保他们的社保关系已转入您的公司（这是审批的关键，需提供社保缴纳证明）。

2. 准备材料：

• 企业营业执照副本。

• 企业章程。

• 企业法定代表人、企业负责人、技术负责人的身份证明、任职文件、职称证书等。

• 所有注册人员（建造师）的注册证书、身份证明。

• 所有非注册专业技术人员的职称证书、身份证明、社保缴纳证明。

• 所有技术工人的职业培训合格证书或职业技能等级证书、身份证明、社保缴纳证明。

• 企业净资产审计报告。

• 技术负责人（或注册建造师）的业绩证明资料。

3. 网上申报：登录企业所在地的省级住房和城乡建设主管部门的政务服务网站（通常是“政务服务网”或“住建厅官网”），找到“建筑业企业资质认定”事项，进行在线填报并上传所有材料的扫描件。

4. 现场提交/受理：根据当地要求，可能需要在线上传后，将纸质材料提交至政务服务中心的住建窗口。

5. 审核与公示：主管部门对材料进行审核，审核通过后会进行公示。公示期无异议，则正式批准。

6. 领取证书：凭受理通知书到政务服务中心领取《建筑业企业资质证书》。

第三步：准备申请建筑装饰工程设计专项资质（设计资质）

乙级资质主要考核指标：

1. 资历和信誉：

• 具有独立企业法人资格。

• 社会信誉良好，注册资本不少于 100万元。

2. 技术条件：

• 专业配备齐全：主要专业技术人员（如建筑、结构、暖通、给排水、电气等专业）数量应满足相应“专项资质标准”的要求，通常要求有 若干名 中级以上职称的人员。

• 企业主要技术负责人或总设计师应具有大学本科以上学历、 6年以上 从事建筑装饰设计经历，并主持过中型以上建筑装饰工程设计项目不少于 2项，具备中级以上专业技术职称。

3. 技术装备及管理水平：

• 有必要的技术装备和固定的工作场所。

• 有完善的质量体系和技术、经营、人事、财务、档案等管理制度。

申请流程：

1. 配置设计人员：招聘或配置符合要求的建筑、结构、电气等专业的设计师。

2. 准备材料：包括公司基础材料、人员材料（职称证书、身份证明、业绩证明、社保关系等）。

3. 网上申报与提交。

4. 审核、公示、领证。

重要提示与建议

1. 政策动态性：资质政策可能微调，最准确的信息请务必以企业注册地所在的省、市住房和城乡建设厅（委）官方网站发布的最新政策和办事指南为准。

2. 人员社保是关键：所有申报的技术人员必须在申请公司缴纳社会保险，且通常要求缴纳一定期限（如1-3个月），这是核查人员是否属于“本公司人员”的核心依据。

3. 可同时申请：如果公司人员和资产条件都满足，可以同时提交设计和施工两种资质的申请。

4. 寻求专业咨询：由于流程复杂、材料要求高，很多企业会选择专业的资质代办服务机构来协助办理，可以大大提高成功率并节省时间，但需要仔细甄别可靠的机构。

5. 安全生产许可证：成功取得施工资质后，还必须立即申请安全生产许可证，否则不能进行施工活动。申请安许证对企业主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员（简称“三类人员”）有考核要求。

总结流程图